ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

опубликована в газете «Вiцьбiчы» № 118 от 17.10.2026

на долевое строительство жилых помещений в составе объекта «Возведение группы многоквартирных жилых домов КПД по ул.Богатырёва

в г.Витебске». 2 очередь.

1.Информация о застройщике

Коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома» (далее – застройщик): (сокращенное – государственное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома») зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за
№ 300203571 Витебским областным исполнительным комитетом 13.08.2003. Выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, а также функции заказчика по строительству коммерческого жилья и жилья для государственных нужд, инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов на территории Витебской области. Застройщик входит в состав юридических лиц, пользующихся аттестатом соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика, оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов сложности — № 0000641-ФЗ от 08.07.2024.

Место нахождения застройщика: 210010, Витебская область, г. Витебск, ул. Гоголя, 2; отдел жилищного строительства – 210010, Витебская область, г. Витебск, ул. Гоголя, 8.

Режим работы застройщика: понедельник-пятница с 8.00 до 17.00; обеденный перерыв с 13.00 до 14.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни. Отдел жилищного строительства – понедельник-пятница с 8.00 до 19.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) осуществлял строительство – «Многоквартирный жилой дом по ул. Центральная в аг. Новка Витебского района» построен за 6 месяцев (с 01.12.2024 по 30.05.2025); «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №6» построен за 12 месяцев (с 20.12.2023 по 31.12.2024); «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №8» за 12 месяцев (с 20.12.2023 по 31.12.2024); «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №9» за 11 месяцев (с 25.04.2024 по 31.03.2025); «Возведение группы многоквартирных жилых домов КПД по ул. Медицинская в г.Витебске» 1-я очередь строительства построен за 4,5 месяца (с 14.02.2025 по 30.06.2025); «Возведение группы многоквартирных жилых домов КПД по ул. Медицинская в г.Витебске» 2-я очередь строительства построен за 6,5 месяцев (с 14.03.2025 по 30.09.2025); «Возведение группы многоквартирных жилых домов КПД по ул. Медицинская в г.Витебске» 3-я очередь строительства построен за 6,5 месяцев (с 20.03.2025 по 30.09.2025).

2.Информация о строительном проекте на строительство объекта

2.1. «Возведение группы многоквартирных жилых домов КПД по ул.Богатырёва в г.Витебске». 2 очередь.

Договор на выполнение проектных работ от 30.12.2024 № 07/24-п заключен с ООО «Адоба».

Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 22.07.2026, планируемый срок окончания строительства – 22.06.2027. Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшение нормативного срока и фактического сроков продолжительности строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области» от 30.06.2026 № 1118-30/25.

Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 17.07.2026 № 30-26 заключен с государственным предприятием «Витебский ДСК».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): Витебская обл., г.Витебск, ул.Богатырёва.

2.2. Характеристика объектов долевого строительства (квартир):

43-квартирный жилой дом общего типа. Здание 11-и этажное односекционное, панельное, прямоугольной формы, с лифтом, техническим подпольем и чердаком, без мусоропровода. Общая площадь квартир – 2 543,08 м2. Входные двери в квартиры — стальные. Окна – ПВХ. Лоджии в квартирах остеклены – рамы из ПВХ профиля. В квартирах внутренняя отделка потолков – покраска акриловыми составами; внутренняя отделка стен: жилые комнаты, прихожие – оклейка обоями под покраску; кухня – покраска акриловыми составами, облицовка керамической плиткой вдоль оборудования; санузел и ванна – акриловая краска; внутренняя отделка полов: жилых комнат, прихожих, кухонь – ламинат; санузлы и ванные – керамическая плитка. Предусмотрена установка межкомнатных дверей, ванн, умывальников, моек, унитазов, газовых плит. Отопление – стальные панельные радиаторы со встроенными терморегуляторами. Пожарные извещатели, приборы учета электроэнергии, воды и тепла. Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1-, 2-,3-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками, раздельными и совмещенными санитарными узлами.

2.3. Ценовые показатели стоимости квартир: стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства с отделочными видами работ на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет:

на коммерческой основе для физических лиц – 3 010, 76 рублей;

для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – 3 024, 30 рублей.

Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства – 11 квартир.

Набор квартир по типам:

3- комнатные квартиры:

№№ 1,4,8,12,16,20,24,28,32,36,40 квартиры общей площадью – 77,17 м², жилой – 45,90м².

2.4. Цена объекта долевого строительства – квартир (цена договора создания объекта долевого строительства): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком только в случаях, установленных законодательством, оплата производится единовременно либо на основании графика платежей в белорусских рублях.

2.5. Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 15.07.2026 № 1069.  Участок предоставлен площадью 0,0417 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик.

Предусмотрено размещение площадок: детской, для сбора мусора, для отдыха, устройство тротуаров, пешеходных дорожек и автопарковок.

2.8. О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект, передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

2.9. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.

2.10. Порядок электронной регистрации дольщиками и заключения договоров:

Договоры заключаются в отделе жилищного строительства по адресу: г. Витебск, ул. Гоголя, 8 (вход с торца здания).

Порядок очередности определяется посредством самостоятельной электронной регистрации на официальном сайте КУП «УКС Витебского облисполкома», которая открывается с 10:00 24 октября 2026 года.

Для физических лиц, не имеющих технической возможности самостоятельного заполнения электронной формы, внесение данных в систему регистрации осуществляется уполномоченным сотрудником отдела жилищного строительства по указанному адресу непосредственно в момент приема, что обеспечивает единый порядок учета и равные условия для всех участников.

Электронная регистрация действительна в течение трех рабочих дней с момента открытия доступа. В случае не укомплектования ранее задекларированных жилых помещений прием заявлений от физических и юридических лиц осуществляется в порядке живой очереди в отделе жилищного строительства КУП «УКС Витебского облисполкома».

При прохождении электронной регистрации вводятся в соответствующие поля собственные фамилия, имя, отчество (полностью согласно гражданскому паспорту либо приравненному к нему документу) и полный номер мобильного телефона.

Заключение договоров создания объектов долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством, но не ранее чем через 7 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации.

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина с наличием документа, удостоверяющего личность, или его представителя с наличием доверенности и документа, удостоверяющего личность.

Объем (количество) предлагаемых к реализации жилых помещений определяется застройщиком самостоятельно. Допускается заключение одной сделки в отношении только одного жилого помещения с зарегистрированным физическим и юридическим лицом, в т. ч. в случае подачи заявления по доверенности.

Прием заявлений осуществляется до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующих количеству продекларированных помещений.

Предварительная запись и бронирование жилых помещений не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Застройщик не формирует очередь и не влияет на формирование очереди потенциальных дольщиков.

Информация о порядке электронной регистрации размещается на официальном сайте КУП «УКС Витебского облисполкома».

Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных».

Ознакомиться с планировками квартир и получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://obluksvitebsk.by/.

2.11. График работы отдела жилищного строительства: понедельник – пятница с                   08-00 до 19-00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Телефоны для справок: по строительству жилых помещений – 8 (029) 118 57 57; 8 (029) 118 56 56.